전세사기 막는 보험 3가지 총정리｜세입자 필수 체크리스트까지!

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📍 전세보증금 사기, 남의 일 아닙니다. HUG 전세보증보험부터 법률비용 보장까지, 전세사기를 예방할 수 있는 보험 3가지를 정리했습니다. 전세 계약 전 필수 체크리스트도 함께 확인하세요.

 

🏠 전세사기, 이제는 남 얘기가 아닙니다

최근 전세보증금을 돌려받지 못해 고통받는 세입자들이 늘고 있습니다.
계약서 하나로 수천만 원을 잃는 일이 생기지 않도록, 전세사기를 방지할 수 있는 보험 3가지와,
함께 확인해야 할 필수 부동산 계약 체크리스트를 정리했습니다.

 

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✅ 1. 전세보증금 반환보증보험 (HUG, SGI)

전세계약 종료 후, 보증금을 돌려받지 못할 경우 보증기관이 대신 반환해주는 제도입니다.

• 운영기관: HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증
• 필수조건: 전입신고 + 확정일자
• 보증료: 보증금 대비 약 0.1~0.2%
• 팁: 집주인 동의 없이 가입 가능 / 계약 직후 가입 권장
• HUG 보증가입 가능 조회: www.khug.or.kr

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✅ 2. 민간 보험사의 전세사기 연계 보장 상품

KB손해보험, 삼성화재, 메리츠화재 등 민간 보험사에서 제공.
임대차 계약과 동시에 자동 가입되는 경우도 있어 간편함.

• 장점: 계약과 연계되어 자동 관리
• 단점: 보장 범위와 한도가 상품마다 다름 → 약관 확인 필수
• 팁: 중개사 통해 계약 시 상품 설명 요청하면 도움 됨

 

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✅ 3. 주택임차권 등기 + 법률비용 보장 보험

보증금을 돌려받지 못하고 퇴거해야 할 상황에서 사용.
임차권 등기를 통해 보증금 반환 우선순위 유지 + 법률비용 보험으로 소송 비용 보장.

• 필요 상황: 계약 만료 후 보증금 미지급, 집주인 잠수 등
• 보장 내용: 변호사 선임 비용, 소송 비용 일부 지원
• 팁: 등기 + 보험 조합은 사기 피해 대응에 가장 효과적

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📌 전세 계약 전 필수 체크리스트

1. 등기부등본 확인 – 근저당 여부, 소유자 일치
2. 전입신고 + 확정일자 등록 – 우선변제권 확보
3. 전세가율 확인 – 매매가 대비 전세금 비율 80% 이상 위험
4. 보증보험 가입 가능 여부 미리 확인

 

 

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✅ 마무리하며

전세 계약은 단순한 주거 문제가 아닌, 금융적인 결정입니다.
전세사기를 예방하려면 보험과 제도를 적극 활용하고,
계약 단계에서부터 꼼꼼하게 점검해야 합니다.

이 글이 여러분의 안전한 전세계약에 도움이 되길 바랍니다.

 

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